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Consultas e ferramentas essenciais para análise de crédito imobiliário
Dica profissional: Realize todas as consultas antes de enviar o cliente para análise da Caixa. Pendências identificadas previamente aumentam significativamente a taxa de aprovação e evitam reprovações desnecessárias.
Simulação e Financiamento
Simulador oficial da Caixa Econômica Federal para financiamento habitacional. Calcule parcelas, prazo e valor financiável.
Consulte todos os seus relacionamentos financeiros com bancos: dívidas, financiamentos, cheques sem fundo e operações de crédito ativas.
Receita Federal e CPF
Verifique a situação do CPF e pendências de declaração de IR na Receita Federal.
Emita a Certidão Negativa de Débitos Federais (Receita Federal + PGFN). Exigida pela Caixa para financiamentos.
Acesse serviços da Receita Federal: regularização de CPF, declarações em atraso, parcelamento de débitos.
INSS e Benefícios
Consulte o número do PIS/NIT do cliente. Necessário para análise de FGTS e benefícios previdenciários.
Passo a passo:
Clique em Cidadão
Clique em Inscrição
Clique em Filiado
Digite os dados do cliente e clique em Continuar — o NIT/PIS aparecerá
Acesse o extrato de pagamento de benefícios, carta de concessão e dados cadastrais do cliente. Alguns clientes possuem mais de um benefício ativo.
Passo a passo:
Realize o cadastro do cliente
Baixe os dados cadastrais (necessários para análise bancária)
Verifique todos os benefícios ativos — alguns clientes têm mais de um
Emita a carta de concessão e o extrato de pagamento
Trabalho e Renda
Documentos e Registros
Emita certidões de estado civil online. Necessárias para análise de crédito, composição familiar e financiamento.
Solicite a certidão de matrícula atualizada do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis. Exigida pela Caixa para análise do imóvel.
Protestos e Restrições
Consulte protestos em cartório. O dono do CPF pode realizar a quitação dos valores em aberto e emolumentos online.
Negocie dívidas negativadas no SERASA com descontos de até 90%. Essencial para regularização antes do financiamento.
Consulte negativações no SCPC (Boa Vista). Sistema independente do SERASA, também consultado pela Caixa.
Legislação e Programas Habitacionais
Informações completas sobre programas habitacionais da Caixa: MCMV, Crédito Associativo, Carta de Crédito FGTS e SBPE.
Consulte as Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS), ZEU e programas habitacionais do município de São Paulo.
Informações sobre Habitação de Interesse Social (HIS) e Habitação de Mercado Popular (HMP) do município de São Paulo.
Consulte o saldo do FGTS, extrato de movimentações e simulação de uso para financiamento habitacional.
Ferramentas Jurídicas e Fiscais
Consulte inscrições no CADIN (Cadastro Informativo de Créditos não Quitados do Setor Público Federal). Impede financiamentos com recursos federais.
Plataforma oficial para reclamações contra empresas. Use para exigir baixa de negativação após quitação de dívidas.
Parcelamento de dívidas com a Procuradoria Geral da Fazenda Nacional. Regulariza débitos federais que constam no CADIN.
Checklist de consultas recomendadas